建筑工程施工驗收規范
規劃驗線
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? 驗收條件
工程所在場地達到“三通一平”條件，建設單位委托有資質測繪機構放線，并出具《建設工程測量成果報告書》。
? 驗收程序
建設單位在施工前向規劃行政主管部門提交填寫完整的《建設工程驗線申請表》(附《建設工程測量成果報告書》)，規劃監督檢查人員在施工現場進行查驗，獲得許可后，方能進行后續施工。
規劃驗收
▼ 驗收條件
建設工程主體和外立面完成，建設單位委托有資質測繪機構測繪，并出具《建設工程竣工測量成果報告書》，室外道路、管網、園林綠化已完成。
▼ 驗收程序
1）建設單位或者個人按照建設工程規劃許可證證件批準的內容，全面完成各項建設和環境建設之后，填寫《建設工程規劃驗收申報表》，按規定向規劃行政主管部門申請規劃驗收。
2）規劃監督檢查人員在施工現場進行查驗，經驗收合格的，規劃行政主管部門在規劃許可證件附件上簽章。
電梯驗收
▼ 驗收條件
電梯安裝、改造、重大維修完畢并經施工單位自檢合格。
▼ 驗收程序
1）電梯使用單位持核準的開工報告和有關資料向檢驗機構提出驗收申請檢驗。電梯檢驗檢測機構應當自接到檢驗申請之日起10個工作日內安排檢驗。
2）電梯安裝、改造完畢并經檢驗合格后，由安全監察機構辦理注冊登記手續，發給電梯安全檢驗合格標志。
消防驗收
▼ 驗收條件
室內防火分區(含封堵)、防火(卷簾)門、消火栓、噴淋(氣體)滅火、消防指示燈、消防報警、電氣等系統完成聯動調試，室外幕墻防火構造、庭院環形路、室外接合器等完成，并自檢合格。建設單位委托有資質消防檢測機構檢測，并出具消防檢測報告書。
▼ 驗收程序
1）建設單位申請消防驗收應當提供下列材料：
A. 建設工程消防驗收申報表;
B. 工程竣工驗收報告;
C. 消防產品質量合格證明文件;
D. 有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業標準的證明文件、出廠合格證;
E. 消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件;
F. 施工、工程監理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件;
G. 其他依法需要提供的材料。
2）當地公安消防機構進行現場消防驗收，驗收合格的，出具消防認可文件。
人防驗收
▼ 驗收條件
地下人防工程已完成通風、燈具、人防門安裝，并自檢合格，如：人防工程室外口及 “三防設備”不具備條件，可出具緩建證明及暫不安裝證明。
▼ 驗收程序
建設單位組織竣工驗收，提前7天書面通知當地人防工程質量監督機構或人民防空主管部門參與監督，驗收合格后15天內向工程所在地的縣級以上人民防空主管部門備案。
室內環境驗收
▼ 驗收條件
1）室內裝飾完成設計內容，建設單位委托有資質環境檢測機構，并簽訂合同;
2）民用建筑工程室內環境中游離甲醛、苯、氨、總揮發性有機化合物(TVOC)濃度檢測時，對采用集中空調的民用建筑工程，應在空調正常運轉的條件下進行;對采用自然通風的民用建筑工程，檢測應在對外門窗關閉1h后進行;
3）民用建筑工程室內環境中氡濃度檢測時，對采用集中空調的民用建筑工程，應在空調正常運轉的條件下進行;對采用自然通風的民用建筑工程，檢測應在對外門窗關24h后進行。
▼ 驗收程序
建設單位委托有資質環境檢測機構現場檢測，并出具《室內環境污染物濃度檢測報告》。
建筑節能驗收
▼ 驗收條件
1）承包單位已完成施工合同內容，且各分部工程驗收合格。
2）外窗氣密性現場實體檢測應在監理(建設)人員見證下取樣，委托有資質的檢測機構實施。
3）采暖、通風與空調、配電與照明工程安裝完成后，應進行系統節能性能的檢測，且應有建設單位委托具有相應檢測資質的檢測機構檢測并出具檢測報告。
▼ 驗收程序
1）民用建筑工程竣工驗收前，建設單位應組織設計、施工、監理單位對節能工程進行專項驗收，并對驗收結果負責，提前3天通知市墻革節能辦到場監督。
2）驗收合格后10個工作日內辦理備案，備案時建設單位需提交下列材料：
A. 《民用建筑節能備案表》;
B. 民用建筑節能專項驗收報告;
C. 新型墻體材料專項基金繳納憑證;
D. 新型墻體材料認定證書復印件。
無障礙設施驗收
▼ 驗收條件
完成設計圖紙無障礙設施內容，并自檢合格。
▼ 驗收程序
新建、擴建和改建建設項目的建設單位在組織建設工程竣工驗收時，應當同時對無障礙設施進行驗收。未按規定進行驗收或者驗收不合格的，建設行政主管部門不得辦理竣工驗收備案手續。
供電驗收
▼ 驗收條件
施工、供貨單位按照供電企業審核受送電裝置設計圖紙內容完成，并自檢合格;簽訂《供電用電合同》。
燃氣驗收
▼ 驗收條件
施工、供貨單位按照供燃氣設計圖紙內容完成，并自檢合格;簽訂《供氣用氣合同》。
供水驗收
▼ 驗收條件
經批準的中水設施已聯合調試、運轉正常，生產給水系統管道已安裝完成，并已沖洗和消毒;建設單位委托有資質水樣檢測部門取樣檢驗，并出具《水質檢測報告》;簽訂《供水用水合同》。
防雷驗收
▼ 驗收條件
接地、屋面、幕墻、金屬門窗避雷系統完成設計內容，并自檢合格;建設單位委托相應資質的防雷檢測單位出具的檢測報告。
▼ 驗收程序
1）防雷裝置竣工驗收應當提交以下材料：
A.《防雷裝置竣工驗收申請書》;
B.《防雷裝置設計核準書》;
C. 防雷工程專業施工單位和人員的資質證和資格證書;
D. 由省、自治區、直轄市氣象主管機構認定防雷裝置檢測資質的檢測機構出具的《防雷裝置檢測報告》;
E. 防雷裝置竣工圖等技術資料;
F. 防雷產品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可防雷產品測試機構出具的測試報告。
2）許可機構辦結有關驗收手續，防雷裝置經驗收合格的，頒發《防雷裝置驗收合格證》。
工程檔案預驗收
▼ 驗收條件
承包單位已完成圖紙和施工合同內容，且各分部工程驗收合格，按照暫行辦法要求工程資料(含竣工圖)準確、完整。
▼ 驗收程序
1）建設單位、監理單位、總包單位按照歸檔分工分別編制《基建文件卷》、《監理文件卷》及《施工文件卷》，各分包單位編制各自合同范圍內工程內容的《施工文件卷》，提交總包單位匯總;其中：竣工圖由總包單位繪制，或建設單位另行委托其他單位完成;
2）建設單位匯總各單位資料，形成初步《建設工程竣工檔案》，在組織工程竣工驗收前，提請城建檔案館對工程檔案進行預驗收，并出具《建設工程竣工檔案預驗收意見》。
房地產開發資質問題
拿到購地合同或者土地的不動產權證后，進行房地產開發資質暫定級申請。四級是屬于有竣工項目的企業才可以。
以下為四級資質申請的標準：
(1)在本區工商注冊、有“房地產開發經營”營業范圍、擁有房地產開發經營項目、具有法人資格的企業；
(2)已辦理房地產開發項目建設用地規劃許可及建設用地批準等相關手續；
(3)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
(4)工程技術、經營、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
(5)開發項目資本金不得低于項目投資的30%，其中自有流動資金的比例不得低于項目總投資的20%；
(6)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
（7）具有已竣工的項目
福州市勘測院和福州市規劃院是什么關系?
福州市勘測院和福州市規劃院是上下級園林測繪資質要求的隸屬關系園林測繪資質要求，福州市勘測院隸屬于福州市規劃院。
福州市勘測院始建于1952年，是福州市專業從事城市勘察、測繪、空間數據加工、地理信息系統開發園林測繪資質要求的綜合性生產科研單位，是福建省內集高新技術企業、軟件企業、系統集成資質、工程勘察綜合類甲級、測繪資質甲級為一身的城市勘測單位。全院現有教授級高工7名、高工50名、工程師99名、博碩士49名，注冊測繪師21名、注冊巖土工程師15名，一級注冊結構工程師1名，形成以中、高級職稱為主體的技術人才隊伍。福州市勘測院持有測繪資質甲級（工程測量甲級、攝影測量與遙感甲級、地理信息系統甲級、地籍測繪甲級、房產測繪甲級及互聯網地圖服務甲級）、工程勘察綜合類甲級以及計算機信息系統集成企業等資質，還擁有地圖制圖、大地測量、海洋測繪、建筑地基基礎檢測、地質災害治理工程勘查設計等資質，持有涉密計算機信息系統使用證書、國家秘密載體復制許可證，通過ISO9001-2008質量管理體系認證、計量認證等。
福州市規劃院的全稱是福州市規劃設計研究院（2015年4月又更名為福州市規劃勘測設計研究總院），系國家首批綜合性甲級勘測規劃設計研究單位。全院員工933人，其中，國家注冊規劃師、注冊建筑師、注冊結構師、注冊造價師、注冊咨詢工程師、注冊測繪師、注冊巖土工程師、注冊公用設備工程師等132人，教授級高工31人，高級工程師158人，工程師256人。業務部門包括勘測院（含測繪工程分院、工程勘察分院、信息工程分院、市政與管線測繪分院、平潭分院、福清分院）、規劃設計所、市政設計所、建筑設計所、環境綜合所、工程經濟所、園林景觀所、交通所、公路設計所、軌道所、古代建筑設計研究所、工程項目管理中心、旅游規劃設計研究中心、城市研究中心、東南旅游規劃設計研究中心、東南園林規劃設計研究院有限公司、成建施工圖審查事務所。具有甲級資質15項，包括：城市規劃、旅游規劃設計、市政公用行業設計（含道路、橋梁、隧道、給水、排水、環境衛生、公共交通工程、熱力工程、載人索道）、建筑工程設計、風景園林設計、公路設計、工程咨詢、工程勘察（綜合類）、工程測量、地理信息系統工程、攝影測量與遙感、互聯網地圖服務、文物保護工程勘察設計及監理、房產測繪、地籍測繪；乙級資質4項，包括：土地規劃、大地測量、行政區域界線測繪、地圖編制。
二級結構工程師都有哪些單位要？有什么要求嗎？
二級結構一般需求單位有建筑丙級資質單位、風景園林資質、電力設計單位、檢測單位需求較大，目前行情價格一天天都有浮動
專業提供職稱結構中工，給排水中工，機電中工，道路橋梁中工， 測繪中工，園林中工，暖通中工，概預算中工，通信中工，結構高工， 道路橋梁中工，電力高工，道路橋梁高工，給排水高工，機電高工，園林高工， 暖通高工，通信高工，測量高工移民高工水工高工水文地質高工等各類急缺職稱， 資料齊全，單證. 公司業務主要分為兩大主體： 一、資質的（申辦、升級、增項）及咨詢為一體服務： 1、工程設計資質（綜合資質、行業資質、專業資質、專項資質） 2、工程勘察資質（綜合資質、專業資質） 以上資質包括人員一步配備到位。 二、主要服務： 1、注冊公用設備（給排水、暖通、動力）工程師 2、注冊電氣（發輸電、供配電）工程師 3、一、二級注冊結構工程師、一二級建筑師、一、二級建造師 4、注冊巖土工程師 5、注冊監理工程師、造價工程師 6、注冊化工工程師，注冊城市規劃工程師，注冊環保工程師 7、注冊測量工程師，注冊招標師，注冊咨詢工程師 8、人事廳、發改委等部門中、高級職稱（例如：園林、建筑、電氣、暖通、給排水、電力、測量、測繪、環保、等等）
報建項目需要什么資質？
房地產項目前期手續十分繁雜園林測繪資質要求，涉及規劃局、 建設局、國土局、發改委、人防、消防、園林、市政、交通、交警、環保局、水利局、自來水、電力局、教育局等眾多部門園林測繪資質要求；不同性質園林測繪資質要求的項目審批方式的有所差異，審批標準及結果會有很大不同……
#1
建設用地規劃許可證
前置條件園林測繪資質要求：
①企業或組織申領的營業執照（或組織機構代碼）
②項目批準、核準、備案文件（立項批文）
③國有土地出讓合同（申請新舊章、營業執照、公司章程、委托書）
相關材料園林測繪資質要求：
①申請表
②企業營業執照（組織機構代碼證）
③用地紅線圖（規劃核實確認）
④項目批準、核準、備案文件
⑤國有土地出讓合同
審批部門：規劃審批處
審批時限：2個工作日
注意事項：
①營業執照（注冊地、公司章程等）
②地名命名（注明地名寓意詮釋、避免繁體、諧音字）
③土地用途、面積、地塊位置命名（邊界與取得土地時原始資料進行復核）
④項目立項（營業執照、建安投資、設備購置費、工程建設其他費用、預備費、建設 期利息、鋪底流動資金、項目資本金、銀行貸款、其他）
⑤幼兒園項目需要項目核準（項目申請報告文本、項目核準申請報告文件、選址意見、用地預審意見、環保局出具的環評審批意見）
支持部門：集團、行政、設計、營銷策劃、成本
#2
土地證（不動產權證）
前置條件：
①土地款支付（合同簽訂時間的30天內支付第一筆， 第一筆款后2.5個月內付清全部土地款 ）
②契稅支付（契稅3%，印花稅0.05%，土地款付清后繳納）
相關材料：
①申請表
②企業營業執照（或組織機構代碼證）
③土地使用權出讓合同
④項目批準、核準、備案文件
⑤土地出讓金、契稅交付憑證
⑥成交確認書與拍賣須知
⑦宗地測繪成果報告（宗地取號：土地款付清、提供用地批準通知書、交地記錄表）
⑦宗地圖
⑧國有土地交付記錄（土地出讓金交清）
⑨建設用地批準書（土地出讓金交清）
⑩建設用地規劃許可證
?規劃用地紅線圖
部門：國土資源局
審批時限：7個工作日
注意事項：
①資金審批
②宗地測繪
支持部門：集團、財務
#3
建設工程規劃許可證
一、方案審查階段：
前置條件：規劃局已完成對設計方案文本的初步審核；
上會材料：總平圖、區位圖、鳥瞰圖、交評、日照分析、經濟技術指標；
審批部門：經規劃審查后，規委會上會討論，聯審會議。
審批時限：通過后7日內下發會議紀要；
會議條件：
①總平圖及經濟技術指標；
②鳥瞰圖
③立面效果圖（至少提供三個方案含街景、平、立、剖）
④夜視圖
⑤設計單位相關資料
⑥交通評估報告
⑦擴初設計：設計說明、建筑總平面圖、平立剖圖等裝訂成冊
注意事項：
①單體建筑平面圖外邊線標準尺寸與總平圖標準尺寸一致；
②單體建筑立面圖應與立面報批效果一致；
③整體地下室分期建設，應有明顯界限；
方案聯合審查涉及部門：規劃、國土、水利、環保、物管處、園林處、市政處、住建、發改委、消防、人防、交警（交通、公交）、教育、電力、供水等
過程重點：
①設計方案文本（外立面效果規劃內審會、市政府意見、聯合審查）
②消防設計（設計單位資質、消防設計圖紙、消防專篇、外保溫專篇 ）
③人防設計（人防設計方案總平圖、應建人防面積核算表、 地下室戰時功能和防護等級確定 ）
施工圖及圖審：施工圖紙，節能評估報告與專家會審意見等資料
① 建筑設計施工（節能計算書）
②人防設計施工圖（人防工程平戰轉換涉及方案、陰影區分人防區和非人防區戰時平面圖、應建人防面積核算、人防等 級確認）
③消防設計施工（消防設計說明書、總平面圖、消防給水總平圖圖、消防專篇、外保溫專篇）
注：消防部門審查點：道路的轉彎半徑；登高面與消防配套；地上、地下的防火分隔；疏散口的方向。
二、工規證申領階段：
前置條件：
①建設項目應當符合經批準的控制性詳細規劃
②聯合審查會議紀要
③建設項目應當符合核定的建設工程設計方案
④建設項目應當符合規劃管理技術規范和標準的要求
申請材料：
①申請表
②使用土地的相關證明文件
③建設項目批準、核準、備案文件
④建設工程設計方案（經規劃簽署確認的設計文本）
⑤經圖審的施工圖紙（含建筑、消防、人防）
⑥圖紙審查報告合格書與備案表
⑦建設行政主管部門出具的民用建筑節能意見（節能審查意見書）
⑧人防部門施工圖審查意見（圖紙審查合格書）
⑨消防部門施工圖審查意見 (圖紙審查合格書)
⑩日照影響分析報告
?交通影響評價報告（交警部門意見）
?企業營業執照（或組織機構代碼證）等
審批部門：規劃審批處
審批時限：5個工作日（公示10日）
注意事項：
①施工圖圖審
②房屋預測繪報告
注意事項：
①）施工圖圖審（綠建設計表（綠建專篇）、圖紙質量、設計方配合）
②房屋預測繪成果
③物業用房確認單（明確位置、面積，布置合理性）
④提供綠地率審核單（綠地率達到30%）
⑤消防、人防審查意見（應建防空地下室民用建筑項目報批審批表、消防設計審核意見或消防設計備案）
⑥環評批復
⑦水土保持報告批復（如占地面積10公頃以上或者挖填土石方總量5萬立方以上的，報告書 ）
⑧規費繳納憑證（基礎設施配套費住宅6元/m2，商業110元/m2，辦公及地下80元/m2）
⑨提供土地款支付憑證
支持部門：集團、 設計、工程、財務、物業
#4
建筑工程施工許可證
前置條件：
①經圖審后的施工圖紙
②監理備案合同
③施工備案合同
④取得建設工程規劃許可證
⑤免招標流程審批（中標通知書、如有國有資產，需按招投標程序）
申請材料：
①申請表
②《建設用地批準書》或《土地證》、《用地批準通知書》
③建設工程規劃許可證
④中標通知書或直接發包的批準手續
⑤備案的施工合同、監理合同
⑥施工圖設計文件審查合格報告（含消防、人防核準）
⑦質量、安全監督手續（含施工組織設計專項方案、農名工資保障金、工傷保險等
⑧銀行出具的到位資金證明或銀行付款擔保函或擔保公司擔保無工程款拖欠承諾書
審批部門：住建審批處
審批時限：2個工作日
注意事項：
①施工圖圖審
②房屋預測繪報告
③未批先建項目，工程負責落實安全文明施工措施，土方外運進出車輛覆蓋，場地沖洗、做好圍擋、控
塵、排污口沉漿避免直排等
支持部門：集團、工程、成本、設計
#5
商品房預售證
前置條件：
①工程形象到達預售條件
②監管協議簽訂
③物業維修資金預付款繳納
④預售價格意向確定
申請材料：
（1）預售方案
①預售價格
②項目資金監管協議（工程投資額、總投資額、建安成本、配套費用、其他）
③預售的投資造價
④住宅質量保證書、產品說明書
⑤商品房買賣合同備案（物價局）
⑥工程形象進度（投資額達25%以上監理證明、全年工程形象進度、現場進度滿足）
⑦前期物業服務合同與臨時管理規約（物業備案合同）
⑧物業用房確認情況聯系單（申報資料、總平圖、規劃設計條件、物業用房所在層圖、預測繪成果、規劃許可證、規劃審 批表，土地出讓金交清單據、物業專項維修資金預繳10%）
⑨施工總進度計劃表
⑩總平圖
?現場勘察情況審核表
?擔保函、公積金承諾書
（2）預售定價
①銷售意向定價
②政府調控區間
③樓面價、建安成本、配套等成本分析
（3）預售申請
①商品房預售方案、
②商品房預售申請表（項目基本信息、總投資額、工 程投資額、預售類別、套數等）
審批部門：住建局（房管處、審批處）
審批時限：2個工作日
注意事項：
①預售方案編制（預售進度）
②預售價格溝通
③開盤方案及開盤價格
④預售證申領10日內開盤
⑤預售房源價格基本按照方案價格表預售，預售申報價格一年內不調整，且商品住宅實際銷售價格不高于、或低于預售申報備案價格的10%。商鋪實際銷售價格不高于預售申報備案價格的20%，低于預售申請備案價格無下限要求。
⑥開發資質為暫定級資質，集團做擔保若破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體的擔保
⑦公積金承諾公示（現場公示：限絕、阻擾、拒絕申請公積金貸款）
支持部門：集團、工程、成本、財務、營銷、物業
結束語：房地產的開發周期較長，以上所述的五證為房地產開發前期工作的前段的主干線，過程中還涉及臨水、臨電、 臨時占道等等一系列審批就此不一一展開。前期工作從土地獲取、項目施工、銷售、竣工驗收及房屋交付，貫穿整個項目的開發周期，配合及協助著項目各項進度推進、整個樓盤如期交付。
來源：投拓狗日記
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如何查詢招標代理公司資質
打開 招標代理機構資質證書查詢
輸入 業名稱和 營業執照注冊號就可以查詢。
資質等級：
工程招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級三個等級。
業務范圍：
甲級工程招標代理機構可以承擔各類工程的招標代理業務。
乙級工程招標代理機構只能承擔工程總投資1億元人民幣以下的工程招標代理業務。
暫定級工程招標代理機構，只能承擔工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業務。
有效期：
甲級、乙級工程招標代理機構資格證書的有效期為5年，暫定級工程招標代理機構資格證書的有效期為3年。
申請甲級工程招標代理資格的機構，應當具備下列條件：
1、（一）是依法設立的中介組織，具有獨立法人資格；
（二）與行政機關和其他國家機關沒有行政隸屬關系或者其他利益關系；
（三）有固定的營業場所和開展工程招標代理業務所需設施及辦公條件；
（四）有健全的組織機構和內部管理的規章制度；
（五）具備編制招標文件和組織評標的相應專業力量；
（六）具有可以作為評標委員會成員人選的技術、經濟等方面的專家庫；
（七）法律、行政法規規定的其它條件。
2、（一）取得乙級工程招標代理資格滿3年；
（二）近3年內累計工程招標代理中標金額在16億元人民幣以上（以中標通知書為依據，下同）；
（三）具有中級以上職稱的工程招標代理機構專職人員不少于20人，其中具有工程建設類注冊執業資格人員不少于10人（其中注冊造價工程師不少于5人），從事工程招標代理業務3年以上的人員不少于10人；
（四）技術經濟負責人為本機構專職人員，具有10年以上從事工程管理的經驗，具有高級技術經濟職稱和工程建設類注冊執業資格；
（五）注冊資本金不少于200萬元。
申請乙級工程招標代理資格的機構，除具備上述1外還應當：
（一）取得暫定級工程招標代理資格滿1年；
（二）近3年內累計工程招標代理中標金額在8億元人民幣以上；
（三）具有中級以上職稱的工程招標代理機構專職人員不少于12人，其中具有工程建設類注冊執業資格人員不少于6人（其中注冊造價工程師不少于3人），從事工程招標代理業務3年以上的人員不少于6人；
（四）技術經濟負責人為本機構專職人員，具有8年以上從事工程管理的經歷，具有高級技術經濟職稱和工程建設類注冊執業資格；
（五）注冊資本金不少于100萬元。
暫定級工程招標代理資格： 新設立的工程招標代理機構具備1和乙級中的（三）、（四）、（五）項條件的，可以申請暫定級工程招標代理資格。
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