關于商品房實測面積，能否申請重新測量。

你們的回答都不對。如果房屋面積你感覺不對。可以去房產管理局找到測繪科，看你小區測繪結果。假如你不相信房產管理局的測繪結果可以去要求他們從新測量。如果房產管理局不去測繪呢？你可以找有資質的公司去測繪，如果面積和房產管理局測繪面積不一樣呢？你可以去起訴他。（面積大小和開發商沒有關系哦，且測繪時有國家規定應該怎么去計算）如果起訴成功費用當然要求房產管理局賠償，如果失敗自己付。房產管理局測繪的話你要付0.34/平方測繪費（住宅）門頭房的話要貴點。

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房屋買賣，經測繪部門測繪得到面積比房產證面積少6個多平方米，怎么會相差那么大？可以申請重測嗎？

當然可以，但是房產測繪機構出具測繪報告是要收取服務報酬的。

不知道你所購買的房屋的情況，你可以去房地產產權部門查詢該房屋的歷史資料，看看該房屋到底是什么原因致使面積出現這么大的誤差。

只要不是對房屋進行了結構性改造裝修，一般情況下不會有很大誤差（比如裝修的時候把陽臺伸出去一部分），因為房地產建筑面積測繪是有嚴格國家標準的，而且在測量過程中也是多次測量后取平均值。

出現這么大的誤差，可能存在以下的原因：

不知道你的產權證上的面積是什么時候測繪的結果，可能是兩次測繪成果的計算規則或者口徑不一致造成的。因為在2000年2月22日國家質量技術監督局發布了《房產測量規范》（國標GB/T17986-2000，2000-08-01實施）。因此，當時你家房屋面積數據可能是參加房改前測繪的結果，然后買斷產權辦理產權證的時候就按著那個數據登記造冊并下發了產權證。

也可能是當時對公攤面積的計算出現的差別，房改房產權面積是不包含公攤面積的，而商品房產權包含公攤面積。

還有可能是，90年代正是我國進行住房制度改革第二階段到第三階段的過渡期，也是我國頒布《城市房地產管理法》（1994年頒布實施）的最初幾年。所以，可能存在著一些方面的漏洞與不足。比如，為了某種目的，人為的將產權面積做大等等。

總之，現在的房地產面積測繪，一是要查找當時建筑物的建筑檔案資料，二要有資格的房地產測繪機構實地測量。所以，你對面積有異議的話，完全可以申請房地產面積測繪機構重新對你家的房屋進行測繪并出具測繪報告，并按現在的面積進行變更登記。

房管局不給對重新購買的二手房重新測繪違法嗎？

房管局不負責具體測繪工作房屋測繪資質重測，同時對于權籍明晰房屋測繪資質重測的二手房也不需要重新測繪。

1、房屋測繪應由具備資質的房產測繪公司進行測繪并出具報告房屋測繪資質重測，房管局處理某些房產需要該測繪報告。

2、二手房如果有產證房屋測繪資質重測，那么房屋面積已經確定并經過認可房屋測繪資質重測，在進行二手房交易時是不需要重復測繪的。

宜昌如何申請房屋重新測繪的規定

在業主對房屋面積提出疑議時房屋測繪資質重測，開發商向房管部門提出申請，在相關部門的監督下房管部門重新測量房屋面積。

二手房依據房屋測繪資質重測我國法律的相關規定是可以申請重新測繪的。因為，依據法律的相關規定，可以申請重新測量。現在房屋的面積測繪是中介機構，可以隨時要求進行測量。如果確實有誤差，可申請進行變更登記。根據測繪機構出具的測繪證明可為理更改。不過房屋面積更改后，相應的采暖費，物業費都會增多哦。

房產測繪中應重點注意的幾個常見問題

一、測繪的基本單元問題

房地產測繪，直接為房屋登記工作服務；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨立使用的房屋或特定空間。所以測繪房屋時，應注意國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進行登記。

集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

確定基本單元時主要把握兩項原則，一是登記對像必須是特定的，特定是指登記對像是唯一的，能夠和其它不動產明顯區別；二是必須具備獨立使用價值，如一般房屋技術層及一二層商鋪房，技術層及二層商鋪因不具備獨立使用價值，就不能作為獨立登記單元，而必須與底層房屋做為一個整體進行登記測繪，涉及到公共出入的分攤房屋，則必須由相關權利人就共用部分的分攤使用達成協議后，才能依協議進行測繪。

二、房屋層數問題

按房產測量規范，房屋層數按自然層數計算， 地下層數用負數表示，房屋層高大于或者等于2.20米計算層數和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術層，不計算層數，但是高度超過2.20米的部分應計算面積。（在系統上制圖時應作為技術層下標準層的附屬提取面積線）。

三、外業測繪問題

無論何種測繪業務，都須以兩人為一個測繪小 組，共同完成外業測繪，繪圖計算及校對工作。測繪草圖作為重要的原始資料，對于保障測繪成果質量和過錯追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業測繪都必須在規定格式的草圖上作好詳細的數據記錄，（新建商品房如不繪制測繪草圖可在縮印的施工圖上作測繪數據記錄），并經測繪人員和記錄人員及申請人簽字確認。測繪草圖在測繪業務完成后，必須作為測繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號后，沒有測繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過。

四、測繪圖紙中的地址問題

房屋座落地址一般依據土地使用權證書、原房屋所有權證填寫，沒有上述兩證的，應依據建設工程規劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為??鎮??路??街（巷）??????小區名稱，新建商品房住宅小區地址及樓號、房號一律按商品房預售網上備案系統上的樓號、房號填寫。

五、測繪成果責任的問題

房屋測繪成果，作為建設工程規劃驗收房屋面積方面的依據、及房屋權屬證書的附圖，具有法律效力，作為認定拆遷房屋面積享受免稅優惠的證明等，重要性不言面喻。對此必須引起高度的重視。中華人民共和國《測繪法》第四十八條：違反本法規定，測繪成果質量不合格的，責令測繪單位補測或者重測；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級直至吊銷測繪資質證書；給用戶造成損失的，依法承擔賠償責任。